父母赠与的婚房，离婚时怎么分割？

父母赠与子女的婚房在离婚分割时需区分不同情况处理。若赠与行为发生在婚前且明确表示只赠与子女一方，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后父母赠与的房产，若未明确约定只归子女一方所有，通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。实际操作中需注意赠与时的书面约定。父母通过书面形式明确赠与子女个人的，即使婚后赠与也属个人财产。没有书面约定的口头赠与，在司法实践中较难举证，容易认定为共同财产。房产登记信息也有参考价值，若仅登记在子女一人名下，可作为认定个人财产的辅助证据。涉及还贷部分需单独考虑。婚房存在房贷且婚后共同偿还的，无论房产性质如何，共同还贷及对应增值部分属于共同财产，离婚时需补偿对方。建议提前做好财产约定，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起