婚前买的房子贬值了，离婚时贷款和房产怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，离婚时原则上归购买方所有。若房产登记在购买方一人名下，且婚后未共同还贷或装修，贬值部分由产权人自行承担。 如果婚后双方共同偿还了贷款，即便房产登记在一方名下，共同还贷部分及其对应的增值或贬值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权方需对共同还贷部分进行补偿，通常按照还贷金额占总房款的比例计算。若房产贬值，补偿金额可能相应减少，但具体需结合还贷比例和房产市场价值协商或裁决。 关于剩余贷款，由于贷款合同签署方为产权人，离婚后仍需由产权人继续偿还。若双方协商一致，也可约定由另一方分担部分债务，但需银行同意变更还款人。实际操作中，建议通过书面协议明确权利义务，避免后续纠纷。 房产分割涉及财产价值和债务分配，若双方争议较大，可参考相关规定并结合实际情况协商处理，必要时寻求专业意见。- AI整理生成 - 收起