80万的房子没签合同想退房，违约金怎么算？

关于未签合同想退80万房产的违约金问题，关键要看交易进展和双方协商情况。如果只是达成口头意向但未支付定金，理论上双方均可随时终止交易，通常无需承担违约金。若已支付定金但未签正式合同，根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。实际操作中，开发商或房东可能要求按定金金额的20%作为违约金上限，但具体比例需结合实际情况判断。如果已支付部分首付款，双方可协商退还比例，一般会扣除合理损失后返还。建议保留所有付款凭证和沟通记录，通过书面形式明确退房原因及责任划分。对于二手房交易，中介服务费可能涉及部分扣除，需查看前期签署的居间协议条款。新房销售若已进入网签环节，即使未签纸质合同，也可能被视为事实合同关系，此时退房需承担更高违约责任。遇到纠纷时，可向当地住建部门或消费者协会寻求调解帮助。- AI整理生成 - 收起