回迁房能买卖吗？有什么限制条件？

回迁房能否买卖要看具体情况。回迁房是政府因城市建设需要拆迁后，安置给被拆迁人的房屋。这类房产在取得完全产权前交易存在一定限制。回迁房要上市交易，必须满足两个基本条件：一是要取得不动产权证，二是要补缴相关费用。不同城市对回迁房上市交易的规定有所不同，有些地方要求取得产权证满一定年限才能交易。回迁房交易时需要注意产权性质，有些回迁房属于经济适用房性质，这类房产交易时需要补缴土地出让金等费用。买卖双方在签订合同时要特别注意房屋是否已具备上市条件，建议在合同中明确约定相关费用的承担方式。由于回迁房可能存在产权不清晰的情况，购买前务必核实房屋的产权状况，查看原拆迁协议等材料。回迁房价格通常低于市场价，但潜在风险也相对较高。购买这类房产时，建议通过正规中介机构进行交易，确保资金安全。如果回迁房尚未取得产权证，仅凭拆迁协议进行交易存在较大风险，这类交易往往不受法律保护。- AI整理生成 - 收起