父母拆迁房没房产证，怎么过户给子女？

拆迁房没有房产证的情况下过户给子女需要分步骤处理。这类房屋通常属于安置房或回迁房性质，需要先完成初始登记才能办理过户手续。拆迁安置房一般要满足当地规定的限制转让年限后才能上市交易，通常是取得房产证后满三到五年。如果房屋已经具备办证条件，父母应先到不动产登记中心申请办理不动产权证。需要准备拆迁安置协议、身份证明、结算单等材料，有些地方还要求提供原被拆迁房屋的权属证明。缴纳相关税费后即可取得正式产权证书。取得房产证后，可以通过买卖或赠与方式过户给子女。买卖方式需要按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费；赠与方式则需缴纳契税和赠与税，部分城市对直系亲属赠与有税收优惠。两种方式各有利弊，赠与后续再出售时可能面临较高税费，建议根据实际情况选择。若房屋尚不符合办证条件，目前无法直接办理过户。可以等满足条件后再办理，或通过公证方式约定将来的产权归属，但公证不能替代正式的产权过户手续。具体操作时要咨询当地不动产登记部门，各地对拆迁房过户的政策可能存在差异。- AI整理生成 - 收起