婚前按揭买的房，离婚时怎么分？

婚前按揭购房在离婚分割时需考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚后若用夫妻共同财产还贷，这部分资金形成的权益属于夫妻共有。房产增值部分的计算需要专业评估，一般会参考还贷金额占房屋总价的比例来确定补偿数额。比如总房款100万，首付30万由个人支付，婚后共同还贷40万，那么共同还贷部分占比40%，离婚时需就这40%对应的增值部分进行分割。如果婚前购房但登记在双方名下，无论是否共同还贷，房产都会被认定为夫妻共同财产。实际操作中还要考虑子女抚养、双方经济状况等因素，可能通过协商或调解达成更灵活的分割方案。建议保留好购房合同、还款凭证等证据材料，必要时可寻求专业评估。- AI整理生成 - 收起