房主去世后，子女怎么卖房最稳妥？

房主去世后子女处置房产需特别注意继承权确认问题。继承人应先到公证处办理继承权公证，所有法定继承人需到场签字确认分配方案。若存在遗嘱则按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。完成继承手续后，新产权人持公证书到不动产登记中心办理过户登记，将房产变更至继承人名下。房产完成继承登记后，继承人作为新产权人可正常挂牌出售。建议通过正规中介机构交易，签订书面买卖合同并明确付款方式、过户时间等关键条款。买方支付的定金和首付款最好存入资金监管账户，待完成产权转移登记后再释放房款，这种交易方式能有效保障买卖双方权益。若继承人中存在未成年人或特殊情况，可能需要指定监护人代为办理相关手续。涉及多位继承人的房产，建议提前协商好售房款分配方案，避免后续纠纷。整个过程中保留好各类文书凭证非常关键，包括死亡证明、亲属关系证明、公证书等材料。- AI整理生成 - 收起