租客违约不交房租，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。建议先与租客进行友好沟通，了解具体原因，给予合理宽限期。若租客仍拒不支付，可发出书面催告通知，要求其在规定期限内补交房租或搬离房屋。根据相关规定，房东有权按照合同约定解除租赁关系。催告无果后，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。诉讼期间要注意留存租金转账记录、催缴证据、房屋现状照片等材料。胜诉后可申请强制执行，但不得擅自换锁或清退租客物品，否则可能面临法律风险。预防此类问题，建议在签订合同时明确租金支付时间、违约责任等条款，并留存租客身份证复印件。对于长期租赁，可采用"押一付三"等方式降低风险。房屋出租后也要定期查看，及时掌握房屋使用状况。- AI整理生成 - 收起