离婚时房产怎么分？财产分割最全指南

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷部分及增值部分进行补偿。夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。父母出资的情况需要特别注意。婚前父母出资购房，若明确表示赠与子女个人，属个人财产；婚后父母出资，若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后原则上视为共同财产。涉及拆迁安置房时，若原房产属于婚前个人财产，拆迁后新房是否属于共同财产需结合当地政策和补偿方式判断。法院在处理房产分割时，会综合考虑购房时间、出资比例、婚姻存续期、子女抚养等因素作出判决。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，必要时可通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起