买房违约怎么赔？详解购房合同违约金算法

购房合同违约金计算通常遵循双方约定优先原则，具体金额要看合同条款如何签订。如果合同里明确写了违约金比例或具体数额，就按约定执行；要是没写清楚，一般会参考实际损失来定。开发商延期交房或购房者拖欠房款，都属于常见违约情形。关于违约金比例，法律有个上限规定，通常不超过实际损失的30%。比如总房款300万，实际损失评估为10万，违约金最高赔13万。但实际操作中，法院会根据履约情况、过错程度来调整，不是简单按上限判。要注意定金和违约金区别。签合同时交的定金适用"定金罚则"——买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。而违约金是另外约定的赔偿，二者不能同时适用。建议签约时把交房时间、付款方式、违约责任等关键条款逐条核对，有争议的地方最好补充书面说明。遇到开发商拟定的格式合同，要特别注意小字部分的免责条款。- AI整理生成 - 收起