借别人名字买房算数吗？

借名买房存在较大法律风险，实际操作中需谨慎对待。房产登记具有公示效力，从物权角度而言，房产证上登记的名字就是法律认可的产权人。即便实际出资人与登记产权人之间有书面协议，这类协议往往只能约束签约双方，不能对抗善意第三人。若登记产权人擅自将房屋抵押或出售，实际出资人可能面临钱房两失的风险。从债务关系来看，如果登记产权人对外负债，该房产可能被法院强制执行。实际出资人想要证明房屋真实权属，需要提供完整的资金来源证明、银行流水、双方协议等证据链，维权成本较高。部分城市已明确将借名买房行为纳入房地产调控监管范围，违规者可能面临限制网签等处罚。对于限购政策下的借名购房，一旦被查实，相关部门可撤销网签备案。若涉及骗取购房资格，还可能承担相应法律责任。建议通过正规渠道解决购房资格问题，确需借名时应做好公证、资金痕迹留存等风险防范措施。- AI整理生成 - 收起