配偶私自卖房，合同算数吗？

配偶私自卖房是否有效需要看具体情况。房产登记在谁名下很关键，如果房子登记在夫妻双方名下，单方出售通常无法完成过户手续，因为办理过户需要双方到场签字。若房产仅登记在一方名下，配偶擅自出售可能构成表见代理，买家出于善意且支付合理对价的情况下，合同可能被认定有效。夫妻共同财产处置需双方同意，这是基本原则。如果一方擅自处分共同财产，另一方可以主张合同无效，但需要提供证据证明买家存在恶意串通或明知是夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑交易价格是否合理、买家是否尽到审查义务等因素。遇到这种情况，建议尽快采取法律措施维护权益。可以向不动产登记中心申请异议登记，防止房产被过户，同时收集相关证据材料。房产交易涉及金额较大，处理起来较为复杂，及时行动才能更好保障自身利益。- AI整理生成 - 收起