卖房合同违约了能起诉吗？

如果卖房合同出现违约情况，确实可以通过法律途径解决。根据相关规定，合同双方应当履行约定的义务，若一方无正当理由不履行或未按约定履行，另一方有权要求其承担违约责任。具体到卖房合同，如果卖方未按时交房、拒绝办理过户手续或隐瞒房屋重大瑕疵等，买方可以收集证据向法院提起诉讼，要求继续履行合同、赔偿损失或解除合同并索赔。 起诉前需注意几点：合同条款是否明确约定了违约责任，例如违约金比例或赔偿方式；违约行为是否达到根本性违约的程度，比如卖方将房屋另售他人；证据是否充分，包括合同文本、沟通记录、付款凭证等。实际操作中，法院会结合合同约定和实际情况判定责任归属，建议在专业法律人士指导下准备材料。 需提醒的是，诉讼周期可能较长，若双方能通过协商或调解解决纠纷，往往更高效经济。若协商无果，及时通过司法途径维护权益是合法选择。- AI整理生成 - 收起