退房违约金怎么算才合理？

退房违约金的具体计算通常需要结合合同约定和实际情况综合判断。开发商或房东在拟定合同时，一般会参照行业惯例设定违约金比例，常见范围在总房款的5%-20%之间。如果是购房者单方面违约退房，开发商有权按照合同扣除定金作为违约金；若已支付首付，则可能按首付金额的特定比例计算。需要注意的是，违约金设定过高或过低都可能被认定为无效，法院通常会以实际损失为基础进行调整。对于租赁退房，通常扣除1-2个月租金作为违约金较为常见。建议在签订合同时仔细阅读违约条款，必要时可协商修改不合理条款。若已发生纠纷，可先通过协商解决，协商不成再通过正规渠道维权。- AI整理生成 - 收起