婚前买的房子离婚时怎么分？房子归谁？

婚前个人全款购买的房产，若无特殊约定，离婚时原则上仍归购房方所有。若婚后共同还贷或装修投入较多，非购房方可获得相应补偿，具体金额需协商或由法院裁定。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方合理补偿。房产证加名或签订书面协议明确为共同财产，离婚时可按约定比例分割。父母出资购房的情况较为复杂，若明确赠与子女个人，属个人财产；若未明确，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需结合出资凭证、购房时间、产权登记等证据综合判断。涉及房产分割时，建议双方先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续期长短、子女抚养等因素作出裁判。要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料，这些对权属认定至关重要。- AI整理生成 - 收起