买二手房该和谁签合同最靠谱？

买二手房签订合同时，最关键的是直接与房屋产权人本人签约。产权人需携带房产证原件和身份证原件到场，核实证件信息与房产登记信息一致。若产权人已婚，即使房产证只登记一人名字，根据相关规定，通常需要配偶同时签署同意出售声明，避免后续纠纷。如果遇到产权人委托他人代签的情况，必须查验经过公证的授权委托书原件，确认委托事项明确包含房产交易权限。对于中介机构提供的合同，要逐条核对关键条款，包括房屋状况、付款方式、过户时间、违约责任等细节，不可轻信口头承诺。签订合同前建议到不动产登记中心调取房屋查档信息，确认产权清晰无抵押、查封等限制。对于学区房等特殊属性房产，还需与教育部门核实政策有效性。整个交易过程资金最好通过第三方监管账户划转，避免直接支付给卖方个人账户。- AI整理生成 - 收起