离婚后买房主贷人和副贷人怎么处理贷款？

离婚后处理房贷问题需结合贷款合同和离婚协议来操作。若原贷款合同未到期，通常需要先结清贷款或办理转贷手续。主贷人和副贷人在婚姻存续期间共同承担的债务，离婚后仍需共同偿还，除非双方协商一致或法院判决由一方承担。对于新购房贷款，银行主要审核借款人的还款能力。离婚后单独购房时，只需以个人名义申请贷款即可。若想保留原有房产，可通过协商或诉讼途径确定产权归属，取得产权的一方需重新办理抵押登记。若双方都希望保留房产，可考虑通过"转按揭"方式将贷款转移到一方名下，但需银行同意且借款人符合资质。处理这类问题时，建议提前与贷款银行沟通变更事宜，准备好离婚协议、财产分割证明等材料。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对离异职工贷款的特殊规定。实际操作中可能会遇到还款能力评估、利率调整等问题，需要根据具体情况与金融机构协商解决方案。- AI整理生成 - 收起