合伙买房闹矛盾，怎么申请房产分割？

合伙购房产生纠纷时，处理房产分割需要结合实际情况采取不同方式。若房产登记为按份共有，各共有人可协商转让份额或要求分割；若登记为共同共有，则需先明确各自出资比例或约定份额。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院通常会根据出资比例、还贷贡献、实际居住需求等因素进行裁决。共有房产分割一般有三种途径：一是折价补偿，由一方获得产权并向另一方支付补偿款；二是拍卖房产后分配价款；三是实物分割，适用于可独立使用的房屋。实际操作中，法院优先考虑折价补偿方式以保障房屋使用效率。需注意的是，若房产涉及银行贷款，分割前需与银行协商变更贷款合同。分割过程中产生的评估费、过户费等成本需由共有人共同承担。建议在购房前签订书面协议明确出资、产权比例及分割方式，能有效预防纠纷。- AI整理生成 - 收起