房子烂尾了，房贷合同能解除吗？

遇到房子烂尾的情况，购房者确实可以通过合法途径争取解除房贷合同。关键在于区分两个法律关系：购房者与开发商的买卖合同关系、购房者与银行的借贷合同关系。如果开发商长期停工导致合同目的无法实现，购房者可先起诉要求解除购房合同，法院判决解除后，凭生效判决书再向银行申请解除房贷合同。根据相关规定，这种情况下解除购房合同后，剩余贷款本息应由开发商返还银行，购房者已偿还部分可向开发商追偿。实际操作中要注意收集停工证据，比如现场照片、政府停工公告等，同时密切关注开发商资金状况。若开发商已进入破产程序，应及时向管理人申报债权。不同地区的法院对这类案件裁判尺度可能存在差异，建议结合当地司法实践谨慎处理。- AI整理生成 - 收起