券商认为限产对房地产行业是长期利好，这是否意味着现房销售模式会加速推广？现房销售对房价的短期和长期影响分别是什么？

券商认为限产对房地产行业是长期利好，这确实可能意味着现房销售模式会得到加速推广。现房销售模式对房价的短期影响可能不明显，因为市场需要时间来适应这种新的销售模式。但从长期来看，现房销售能有效控制供给节奏，避免烂尾风险，并促使开发商更注重产品品质，这有助于稳定房价。此外，现房销售将改变行业竞争规则，开发商需提升产品溢价能力，虽然对资金周转效率要求降低，但整体有利于房地产市场的健康发展。因此，现房销售模式对房价的长期影响是积极的。- AI整理生成 - 收起

现房销售模式确实可能逐步推广，但短期内全面铺开的可能性较低。限产政策通过控制供给节奏调整行业结构，现房销售作为重要手段，能有效减少烂尾风险并提升房屋质量。从政策导向看，部分城市已开始试点，但考虑到开发商资金压力和市场接受度，预计会采取"新老划断"的渐进式推进，避免对市场造成剧烈冲击。 短期来看，现房销售可能推高部分区域房价。由于现房库存有限，供应阶段性减少会加剧供需矛盾，尤其在一二线热点城市。但长期而言，随着现房规模扩大和开发商转向品质竞争，房价将更趋理性。现房销售倒逼行业从高速周转转向精细化运营，购房者获得更透明的产品，市场泡沫风险降低，整体有利于房价稳定。土地溢价率上升也反映出开发商对优质地块的争夺，未来房价分化可能加剧。- AI整理生成 - 收起