现在在霞浦看中一套房子28万,是底层,68平方。房子是旧房子拆掉,再重新建的,现在正在建

说是有房产证，已经分好户了的。今天通了电话，说是到时候过户费，银行贷款费都需要我出。请问：这样的房子过户费，需要多少，还有银行贷款。贷款10万。这样的房子算是二手房还是一手房？这样的房子真正的有70年的土地使用权吗？房子在海峡医院附近，位置不错的地方。这样的房子可以买吗？