77万套，这些新房和旧改项目同时推进，会对不同区域的房价产生怎样的差异化影响？

文中提及的“5.77万套”新房及旧改项目的同时推进，将对青岛各区域房价产生差异化影响。新增住房供应充足的区域，房价上涨压力或将得到缓解，尤其是安置房和保障性住房集中的地段。而“好房子”示范项目的推出，可能带动周边商品房品质提升与价格上涨。旧改工程将显著改善老旧小区居住环境，提升居民生活质量，对这些区域的房价构成利好。但具体影响还需考虑区域位置、配套设施、交通便捷度等多重因素，不同区域房价的涨跌幅度将呈现差异化特征。- AI整理生成 - 收起

青岛住房供应结构的分化将导致房价呈现区域性差异。商品住宅集中在核心地段或优质板块，示范项目的高品质属性可能推高局部房价，而大规模安置房入市会对近郊区域形成价格平抑作用。保障房通过存量转化实现，对二手房市场的低总价房源产生替代效应，可能压缩老破小房价上涨空间。旧改加装电梯直接提升老旧小区使用价值，学区房或配套成熟区域可能迎来补涨，但非优质地段的老房因供应放量仍将承压。绿色建筑标准全面实施可能拉高新房建安成本，对刚需板块形成小幅支撑，而"红色物业"推广带来的服务溢价将更多体现在改善型社区。不同区域房价走势将取决于供需结构调整与品质升级的叠加效应。- AI整理生成 - 收起