77万套，这些新增房源会对青岛房价走势产生什么影响？

虽然问题中的“77万套”应为笔误，实际新增房源为5.77万套，但这些新增房源仍将对青岛房价走势产生显著影响。一方面，大量商品住宅、安置房和保障房的入市将增加市场供应，有望缓解供需矛盾，对房价上涨形成一定抑制作用。另一方面，政府对绿色建筑、物业服务和房地产风险管控的要求提升，将提高住宅品质，可能带动部分区域房价稳中有升。总体来看，新增房源将有助于青岛楼市保持平稳健康发展，但具体房价走势还需考虑市场需求、经济环境等多方面因素。- AI整理生成 - 收起

新增5.77万套住房的供应计划将从供需关系层面缓解青岛楼市压力。商品住宅占比约35%，这部分增量可能对同区域新房价格形成平抑作用，尤其是近郊新兴板块的竞争性项目可能出现以价换量现象。3.57万套安置房入市将分流部分刚需客群，但因其特定分配属性，对商品房市场直接影响有限。保障房体系扩容主要惠及低收入群体，与普通商品房形成市场分层。需要注意的是，政府同步推进的购房刺激政策与土地供应优化将形成对冲效应，短期内房价更可能呈现结构性分化：核心地段优质项目价格坚挺，配套欠成熟的次新区域或面临回调压力。长期看，绿色建筑标准提升和"好房子"示范项目可能推动产品升级，带动房价梯度重构。- AI整理生成 - 收起