二手房卖家违约被起诉该怎么应对？

遇到二手房卖家违约的情况，买家可以通过法律途径维护自身权益。买家需要整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据材料，证明卖家确实存在违约行为。根据相关规定，如果合同中有明确约定违约责任，可以要求卖家按照约定承担违约金或继续履行合同。向法院提起诉讼时，重点在于证明卖家违约事实和自身损失。如果卖家拒绝过户，可以申请财产保全，防止房屋被转移。法院判决后，卖家仍不执行的，可以申请强制执行。要注意的是，诉讼周期可能较长，建议同时通过协商方式寻求解决方案。对于房价上涨导致的卖家违约，买家可以主张房屋差价损失。实际操作中，法院会根据合同履行情况、违约程度等因素综合判定赔偿金额。保留看房、贷款办理等过程中的各项支出凭证，这些都可能成为索赔依据。- AI整理生成 - 收起