买二手房满两年怎么算？交易时要注意啥？

房产证满两年时间从产权证登记日期或契税票填发日期（以较早者为准）开始计算。这个时间节点关系到增值税减免，满两年可免缴5%的增值税，能省下不少交易成本。看房时要重点检查房屋现状，墙面有无裂缝、管道是否渗漏这些细节别忽视。建议在不同时段多看几次房，白天看采光，晚上听噪音，雨天查漏水。要求卖家提供物业费、水电费结清证明，避免替人补缴欠费。资金监管账户一定要用，别直接把首付给房东。签合同前查清产权，去不动产登记中心拉产调，确认房子没被抵押或查封。户口迁移问题要写进合同条款，约定违约赔偿标准，防止原房东户口占着不迁影响孩子上学。贷款买家要提前查征信，避免因贷款批不下来导致违约。税费方面除了契税、个税，还要注意城市可能征收的土地增值税等地方性税费。最后留足尾款作为交割保证金，等水电物业过户、房屋验收无误后再支付。- AI整理生成 - 收起