离婚时房产怎么分割？财产清算要走哪些流程？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即使登记在一方名下，也会视为夫妻共同财产。双方能协商一致的，可按协议处理；协商不成，法院会根据实际情况判决，比如考虑子女抚养、还贷贡献等因素。财产清算流程大致分三步：先要梳理所有财产清单，包括房产、存款等；接着双方协商分割方案，能达成一致可签订书面协议；若协商失败，需向法院提起诉讼，由法院调查后作出判决。涉及房产过户的，需凭离婚协议或判决书到不动产登记中心办理手续，税费按普通交易标准缴纳。要注意的是，若房产涉及父母出资或贷款未结清，情况会更复杂。比如父母婚前出资首付，婚后共同还贷，首付部分可能视为对子女个人赠与，但增值部分需分割。建议提前整理好购房合同、还款记录等材料，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起