夫妻一方擅自卖房怎么办？

夫妻共同房产若一方擅自出售，处理方式需视具体情况而定。房产证登记为夫妻双方名字时，未经另一方同意签订的买卖合同原则上无效，因为共同财产处置需双方共同签字确认。若房产证仅登记在一方名下，买家出于善意且支付合理对价并完成过户，另一方追回房产存在难度，但可向擅自处置方主张赔偿。遇到这种情况，建议先到不动产登记中心查询交易状态。若发现房产已被过户，可收集对方擅自卖房的证据，通过协商或法律途径解决。对于尚未过户的交易，可向登记机构提出异议登记，阻止过户手续办理。实际操作中还要考虑购房者是否属于善意第三人，这会直接影响案件走向。财产分割时，擅自出售房产的一方可能面临少分或不分财产的法律后果。如果卖房款项仍在，可申请冻结相关账户；若款项已转移或消耗，追回难度较大。这类纠纷往往涉及复杂的法律关系和事实认定，需要结合书面证据和实际情况综合判断。- AI整理生成 - 收起