房产证只写了一个人名字，夫妻卖房需要怎么办？

房产证上只登记了一方名字的情况下，夫妻共同出售房产时需特别注意权属问题。虽然房产证仅显示单方姓名，但婚后购买的房屋通常视为夫妻共同财产，除非有特殊约定。实际操作中，即使产权证只有一人名字，多数地区房管部门会要求配偶签署《同意出售证明》，这是为了防止擅自处置共有财产引发的纠纷。办理过户手续时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证原件共同到场。若配偶因故无法到场，需办理委托公证，由受托人持公证书代为办理。部分城市还要求提供购房时的婚姻状况证明，以确认财产取得时间是否在婚姻存续期间。需注意的是，若房屋存在贷款未结清，需先办理抵押注销手续。各地政策存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，了解具体材料清单和办理流程。整个交易过程中，中介机构或银行也会协助核对相关材料的完整性，确保交易合法有效。- AI整理生成 - 收起