村委会批了但政府没批，农村自建房能办房产证吗？

农村自建房能否办理房产证需要区分具体情况。村委会批准只是集体土地使用的初步环节，最终必须经过政府相关部门审批并取得规划许可和建设手续。如果房屋建设时未获得政府审批，属于违规建筑，按规定无法办理房产证。这种情况下需要先补办用地和规划手续，通过违建认定后才能申请确权登记。对于已经取得合法审批手续的自建房，办理房产证需准备以下材料：宅基地使用权证明、房屋符合规划的证明、房屋竣工验收材料等。申请人需向当地不动产登记机构提交申请，经测绘、审核等程序后即可领取不动产权证。需要注意的是，农村宅基地建房只能在本集体经济组织成员内部流转，城市居民不能购买农村宅基地房屋。若房屋存在超面积建设、占用耕地等违规情形，需先接受行政处罚并整改到位。各地对历史遗留问题的处理政策存在差异，建议向当地自然资源和规划部门咨询具体补办流程。- AI整理生成 - 收起