二手房定金纠纷主要涉及哪些问题？

二手房定金纠纷通常集中在几个关键环节。定金支付前务必核实房屋产权状况，查看房产证是否齐全、是否存在抵押或查封等限制交易的情形。若卖方隐瞒房屋瑕疵或产权问题，可能导致交易无法完成，此时买方有权要求双倍返还定金。 定金数额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不受法律保护。双方需签订书面定金协议，明确房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等条款。口头约定很难举证，容易引发纠纷。若因买方原因终止交易，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还。 贷款审批是常见风险点。买方应提前评估自身征信和还款能力，若因贷款未通过导致交易失败，需看协议是否约定为免责情形。部分纠纷源于房价波动，一方恶意违约，此时可依据协议追究责任。建议通过资金监管账户支付定金，避免卖方挪用。 遇到纠纷时，协商是首选方式。协商不成可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决。保留微信记录、转账凭证等证据至关重要，这些材料能有效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起