期房还没动工，交的定金能退吗？

购买期房时支付的定金能否退还，主要看合同约定和开发商履约情况。如果开发商尚未取得预售许可证，此时收取定金属于违规行为，购房者有权要求全额退还。若开发商已取得预售证，但长时间未按约定时间动工，可能构成违约，购房者可根据合同条款主张退还定金。签订认购协议时务必仔细阅读条款，重点关注定金退还的约定。部分开发商会设置"定金不退"的霸王条款，这种情况可向住建部门投诉。实际操作中，通过协商解决的成功率较高，必要时可准备书面材料向当地房管部门反映情况。要注意区分定金与订金的法律性质，定金具有担保属性，通常适用"定金罚则"；而订金更接近预付款性质，理论上更容易退还。保存好付款凭证和书面材料很关键，这些都将成为维权的重要依据。遇到开发商资金链断裂等特殊情况，建议尽快通过法律途径主张权利。- AI整理生成 - 收起