买房后哪些情况能退房？退房手续怎么办？

购房后遇到以下几种情况可以考虑退房：房屋主体结构质量不合格，经专业机构检测确实存在安全隐患；开发商擅自变更规划导致房屋结构或户型与合同严重不符；因开发商原因迟迟无法办理产权证超过合同约定期限；开发商延期交房超过合同约定的宽限期。这些都属于可以主张退房的正当理由。退房手续需要分步骤处理。发现质量问题要立即向开发商发书面通知，最好通过邮政快递留存证据，同时委托有资质的鉴定机构出具检测报告。若协商不成，可向当地住建部门投诉或直接向法院起诉。法院判决支持退房后，需与开发商共同到不动产登记中心办理合同备案注销手续，开发商应当在规定期限内退还全部房款及利息。要注意保留好购房合同、付款凭证、质量检测报告等全部材料。开发商通常会设置各种障碍拖延退房流程，这时需要保持耐心，必要时可寻求专业法律援助。退房过程中产生的鉴定费、诉讼费等合理支出，最终应由责任方承担。特别提醒购房者，验房时一定要仔细检查，发现问题及时提出，避免错过主张权利的最佳时机。- AI整理生成 - 收起