离婚时夫妻共同按揭的房子该怎么分？

离婚时夫妻共同按揭的房产分割需要综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产证登记为夫妻双方名字，一般认定为共同财产，分割时可协商由一方取得产权并补偿另一方，或出售后分割售房款。若协商不成，法院通常会根据双方实际贡献、婚姻存续期还贷比例、子女抚养等情况判决。对于尚未还清的贷款，取得产权的一方需与银行协商变更还款人。需要注意的是，即使房产登记在一方名下，只要婚姻存续期间共同还贷，另一方仍有权主张补偿款，补偿金额包括已还贷款本金及对应增值部分。实际操作中建议先评估房屋现值，扣除剩余贷款后计算净值再协商分割比例。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对还款账户变更的限制。为避免后续纠纷，双方最好通过书面协议明确分割方式，必要时可共同办理产权变更登记手续。- AI整理生成 - 收起