离婚时房产怎么分？手把手教你协议分割

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前购房但婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，需协商补偿金额。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般按均等分割处理。房产分割建议优先通过协议方式解决，双方可协商折价补偿、实物分割或变卖分款等方案。协议过程中需注意保留购房合同、还款凭证等原始材料，对房产市场价存在争议时可委托专业机构评估。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续期、子女抚养等情况作出判决。涉及房产登记变更的，需持离婚协议或生效法律文书到不动产登记中心办理手续。若房产存在抵押贷款，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款后方可过户。处理过程中要注意防范对方转移财产，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起