婚前男方买房登记在女方名下，离婚时房产怎么分？

这种情况需要结合购房资金来源、登记意愿以及婚姻存续期间还贷情况综合判断。如果购房款全部由男方支付且能提供银行流水等证据，虽然房产登记在女方名下，法院可能认定为附条件赠与或借款购房，离婚时男方有权主张分割。若购房时双方明确约定为共同所有，则按夫妻共同财产处理。若存在婚后共同还贷情形，无论登记在谁名下，共同还贷部分及对应增值均属夫妻共同财产。对于首付款部分，若女方无法证明赠与合意，男方通常可主张返还出资款。实际操作中，法院会考虑婚姻持续时间、双方经济贡献、子女抚养等因素酌定分割比例。特别提醒，房产登记具有公示效力，建议保留好付款凭证、书面协议等证据。若涉及父母出资等复杂情形，建议通过书面形式明确款项性质。各地司法实践存在差异，具体个案需结合证据材料分析。- AI整理生成 - 收起