离婚时房贷还没还清该怎么处理？

离婚时未还清房贷的房产处理需要结合实际情况考虑。若房产为婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及增值部分应视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。双方可协商由一方取得房产所有权，并对另一方进行补偿；若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，同时需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。离婚时可协商由一方继续还贷并拥有房产，同时给对方相应补偿；若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售房产后分割售房款。需要注意的是，变更房贷还款人需征得银行同意，银行会重新评估还款能力。处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等材料，便于核算共同还贷金额及房产增值情况。若涉及较复杂财产分割，双方可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起