北京一季度新建商品房销售面积增长的同时，高技术产业集聚区的房价涨幅是否更明显？产业升级如何推动区域楼市分化？

根据提供的信息，无法直接判断北京一季度高技术产业集聚区的房价涨幅是否更明显，因为这需要具体房价数据支持。然而，产业升级可能通过提升区域吸引力、增加高收入人群聚集等方式，推动高技术产业集聚区楼市需求增长，从而可能导致房价涨幅相对明显。同时，产业升级带来的经济活力也可能吸引更多投资，进一步影响楼市。而传统房地产区域可能因开发投资下降、施工面积减少等因素，楼市表现相对较弱，从而加剧了区域楼市分化现象。- AI整理生成 - 收起

北京一季度新建商品房销售增长与高技术产业投资高增速存在联动效应。产业升级通过三个维度影响区域楼市：一是高附加值产业集聚带来高收入人群，如海淀中关村、亦庄开发区等区域，购房需求更侧重品质与配套，推动房价结构性上涨；二是产业配套升级直接提升区域价值，如轨道交通、商业综合体等资源倾斜，形成房价支撑；三是投资虹吸效应明显，一季度高技术产业投资增速近90%，部分资金会外溢至周边住宅市场。但需注意，当前住宅施工面积仍在收缩，核心区优质房源供给有限，可能进一步加剧"产业高地房价坚挺、传统居住区滞涨"的分化格局。- AI整理生成 - 收起