二手房贷款批了但还没过户，能反悔不买吗？

在二手房交易过程中，如果贷款已经获批但尚未完成过户，买方确实存在反悔的可能，但需要承担相应责任。根据相关规定，买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若单方面违约需按合同约定支付违约金，通常为定金金额或总房款的特定比例。贷款审批通过仅代表银行同意放款，并不意味着交易必须完成。此时若买方决定终止交易，应及时书面通知卖方和银行。需要注意的是，银行已产生的评估费等前期费用通常不予退还，部分银行可能还会收取一定手续费。对于卖方而言，若买方违约，有权选择没收定金或要求赔偿实际损失。实际操作中，建议买卖双方先协商解决，若能达成一致可签订解约协议。协商不成则需通过法律途径解决，法院会结合合同条款和实际损失情况判定违约责任。- AI整理生成 - 收起