付了定金房东反悔不卖房，我该怎么办？

遇到这种情况确实让人着急，但处理起来要讲究方法。定金在法律上具有担保性质，如果房东无正当理由违约，通常需要双倍返还定金。建议先和房东友好协商，明确表达对方违约的事实，要求其履行合同或承担违约责任。协商不成时，要注意收集证据。购房合同、定金收条、转账记录等材料都要妥善保管，这些都是维权的关键。通过微信等渠道与房东沟通时，注意保存聊天记录，最好能明确对方的违约意思表示。如果房东坚持不履行合同，可以考虑向当地调解组织申请调解。调解不成的，可以向法院提起诉讼。诉讼时除了要求双倍返还定金外，还可以主张因房价上涨造成的实际损失，但需要提供相应证据证明损失金额。要注意定金和订金的区别。订金一般视为预付款，违约时只需原额返还。而定金适用定金罚则，这也是维权的重要法律依据。在签订合同时，建议明确款项性质，避免产生争议。- AI整理生成 - 收起