离婚时房产怎么分？从什么时候开始算？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。从结婚登记之日起产生的房产增值属于共同财产范围。房产分割时间节点一般从夫妻双方正式分居或提起离婚诉讼时开始计算。实际操作中，法院会结合购房时间、出资证明、还贷记录等综合判定。若房产涉及父母出资，需要提供相应凭证，否则可能视为夫妻共同债务。对于登记在未成年子女名下的房产，通常视为子女财产，离婚时不能直接分割。如果双方对房产分割无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法官根据实际情况判决。需要注意的是，房产分割不仅要看登记信息，还要结合婚姻存续期间的实际情况来认定。- AI整理生成 - 收起