卖二手房违约了怎么办？

二手房交易中违约情况需要根据合同约定和实际情况处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，违约方通常需要承担相应责任。如果卖方违约，买方可以要求继续履行合同或解除合同并索赔。买方遇到卖方违约时，应先查看合同中的违约条款，通常卖方需双倍返还定金或支付违约金。协商解决是首选方式，双方可就赔偿金额或履行期限重新达成一致。协商不成时，买方可以向当地房地产管理部门投诉或通过诉讼途径维权。准备诉讼时需要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。根据相关规定，法院会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素作出判决。市场行情变化是常见违约原因，但契约精神应当遵守。建议在签订合同时明确约定违约责任条款，对交房时间、过户手续等重要事项作出详细规定，这样可以有效降低违约风险。遇到违约情况保持冷静，依法维护自身权益才是正确做法。- AI整理生成 - 收起