离婚后房贷怎么分？夫妻共同还贷的房子该怎么处理？

离婚时夫妻共同还贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资比例和还贷情况。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果，若协商不成则依法判决。对于共同还贷部分，未登记产权的一方有权要求补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金的一半，以及对应房产增值部分。比如购房时总价100万，离婚时涨到150万，共同还贷30万，那么未登记方大约可获得15万本金补偿和7.5万增值补偿。房产归属方面，登记方继续还贷并保留房屋的情况较多。如果双方都要房产，法院可能根据实际居住需要、子女抚养情况等因素裁决。若双方均不主张产权，可出售房屋后分割售房款。需要注意的是，提前还清贷款能简化分割流程，但需保留好还款凭证作为分割依据。- AI整理生成 - 收起