婚前买房婚后自己还贷，离婚时房产怎么分？

婚前个人购买的房产，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的情况在离婚时需区分处理。房产本身仍归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分需作为共同财产分割。比如购房时总价100万，首付30万由一方婚前支付，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值到200万，那么共同还贷占比40%对应的80万增值部分需平分。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况、婚姻存续年限等因素综合判定。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，若协商不成可向法院提供这些证据。需要注意的是，如果婚后用个人婚前存款还贷且能证明资金性质，这部分可能不被认定为共同还贷。- AI整理生成 - 收起