离婚时房产怎么分？这5点一定要注意

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产通常视为夫妻共同财产，原则上平均分配。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况，法院一般判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。房产证加名问题需要特别注意。婚后加名意味着产权共有，离婚时可能影响分割比例。父母出资购房的情况较为复杂，若明确赠与子女个人则属个人财产，否则可能视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房分割受政策限制，非集体经济组织成员可能无法分得产权。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理过户手续。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房时间、出资贡献、婚姻存续期等因素作出判决。涉及公积金还贷的，分割时还需计算公积金部分的补偿金额。- AI整理生成 - 收起