想把房产留给子女，净身出户该怎么操作？

房产过户给子女通常有几种常见方式，各有优缺点需要权衡。买卖过户需要缴纳契税、增值税等费用，但手续相对简单快捷，适合子女有购房资格的情况。赠与方式可以避免子女购房资格限制，但需缴纳3%契税和0.05%印花税，且未来转卖时可能面临较高税费。继承方式税费较低，但必须在产权人过世后才能办理，且可能涉及其他法定继承人问题。净身出户在法律上并非规范概念，如果涉及婚姻财产分割，需要特别注意。根据相关规定，婚内房产处置需要配偶知情同意，单方面处置可能被撤销。建议先厘清房产是否属于个人财产，若为夫妻共同财产，需先完成财产分割程序。实际操作中要考虑子女婚姻状况，婚前获得的房产属于个人财产，婚后获得可能转化为夫妻共同财产。可以采取设立遗嘱、签订赠与协议并明确归属等方式防范风险。不同城市对限购政策、税费计算有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起