租客拖欠房租违约该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客友好协商，了解具体原因并给予合理宽限期。如果租客确实存在经济困难，双方可以协商调整付款方式或分期补缴。协商过程中建议通过微信、短信等方式留存沟通记录。若租客无正当理由拒不支付，房东可根据租赁合同条款发出书面催告，明确补缴期限。催告通知最好通过邮政EMS寄送并保留送达凭证，同时拍照记录在出租屋张贴催告的过程。经催告仍不履行的，房东有权解除合同并要求租客搬离。对于拒不搬离的租客，房东不得采取换锁、断水断电等强制手段，应当通过调解或诉讼途径解决。向当地街道人民调解委员会申请调解是高效低成本的方式，调解不成可凭租赁合同、催缴证据等材料向法院起诉。胜诉后可通过法院强制执行收回房屋，拖欠的租金可从押金中抵扣，不足部分可申请强制执行租客财产。- AI整理生成 - 收起