房贷没还完就离婚，房子和贷款怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需对另一方进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产处理。贷款债务的分割需与房产归属相匹配。如果双方协商房产归一方所有，剩余贷款通常由获得房产的一方承担，同时需办理贷款合同变更手续。若房产出售，所得款项优先偿还银行贷款，剩余部分再按比例分割。实际操作中要注意几个关键点：一是及时与银行沟通贷款人变更事宜，避免影响征信；二是产权过户前必须结清贷款或取得银行同意，否则无法办理过户；三是补偿金额计算要合理，可参考已还贷本金、房屋增值比例等因素。建议双方通过书面协议明确权利义务，必要时可共同到公证处办理公证。- AI整理生成 - 收起