离婚后夫妻共有的房产该怎么处理？

离婚时夫妻共有房产的处理需要双方协商一致，协商不成可向法院提起诉讼。房产分割主要依据出资情况、产权登记、婚姻存续期间贡献等因素综合判定。若房产登记为共同共有且无特殊约定，原则上应均等分割，但法院会适当照顾子女抚养方或无过错方。实际操作中常见三种处理方式：一方获得产权并向另一方支付折价款；出售房产后分割售房款；继续共同持有房产。需要注意的是，若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人，否则可能影响个人征信。对于父母出资购房的情况，若能证明属于借款性质，离婚时需先偿还债务再分割。房产证更名需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理手续。若存在拒不配合过户的情形，可申请法院强制执行。涉及农村宅基地房屋时，还需考虑集体经济组织成员身份限制问题。- AI整理生成 - 收起