离婚时房产怎么分？起诉分割财产的正确姿势

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，配偶也有权主张分割共同还贷部分及对应增值部分。法院处理这类纠纷时，会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素作出判决。起诉分割财产需要注意收集相关证据。购房合同、付款凭证、银行流水、产权证书等材料要准备齐全。如果对房产价值有争议，可以申请专业机构进行评估。起诉前建议先尝试协商解决，协商不成再向法院提起诉讼。诉讼过程中要明确诉求，比如是要求分割房产还是折价补偿。关于房产登记，如果房产证上有双方名字，原则上按共同共有处理。只有一方名字的情况，需要证明另一方是否有实际出资或还贷行为。部分地区对限购政策有特殊规定，处理时还需考虑购房资格问题。整个过程建议保持理性，避免情绪化决策影响自身权益。- AI整理生成 - 收起