二手房签了定金合同想退房怎么办？

在二手房交易中，如果签了定金合同后想退房，需要分情况处理。如果买方单方面违约，卖方有权没收定金，这是定金罚则的基本规则。若因卖方存在隐瞒房屋瑕疵、产权纠纷等违约行为，买方可以要求双倍返还定金。遇到这种情况，建议先查看定金合同的具体条款，特别注意违约责任部分。如果双方协商一致解除合同，可以签订书面解除协议，约定定金返还方式和金额。协商不成时，买方需要举证卖方存在违约行为，才能主张返还定金。房地产市场波动较大，退房前要权衡利弊。定金通常为总房款的20%以内，如果房价上涨较快，退房可能得不偿失。必要时可以咨询专业机构，了解当地类似案例的处理结果，再决定是否坚持退房。- AI整理生成 - 收起